Teknisk Due Diligence (TDD) er en byggeteknisk risikoafdækning af forhold der er forbundet med handel af investeringsejendomme eller investeringsprojekt.
Den Teknisk Due Diligence giver et overblik og forhandlingsgrundlag over de byggetekniske fordele, muligheder, udfordringer & risici der er forbundet med handel af investeringsejendomme eller investeringsprojekt.
EKSEMPLER PÅ AFTALEGRUNDLAG, HVOR TDD KAN ANVENDES:
- Selskabstransaktioner som kan være forbundet med man indtræder i øvrige aftaleforhold end en købsaftale.
- Asset handel: Handel er tilsvarende at købe “egen bolig” hvor man indtræder i en købsaftale om ejendommen der handles, og indtræder i bygningsejers forpligtigelser
- Porteføljer: Handel, hvor der handles større mængde af fast ejendomme, på forskellige aftalegrundlag
- Eksisterende faste ejendomme: Handel, hvor man eventuel indtræder i ældre aftalevilkår
- Projektudvikling: Handel, hvor man indtræder i aftale risici, som ejendomsudvikler.
- Joint Venture: En aftale, hvor to eller flere parter samarbejder om at udvikle eller investere i en ejendom. Hver part bidrager med ressourcer og deler i risici og belønninger i henhold til vilkårene i kontrakten.
Teknisk Due Diligence behandler ingen juridiske, finansielle eller kommercielle områder i købsaftalen og kan ikke betragtes som juridiske-, kommercielle- eller finansielle- rådgivning.
Derfor er det vigtigt, at der koordineres med klientens juridiske-, kommercielle- & finansielle- rådgivere, for at afdække mulighederne og begrænsningerne forbundet med indgåelse af en købsaftale.
TDD KAN OMFATTE:
(Desktop Review) Gennemgang af:
- Byggeteknisk datarum (kontraktgrundlag for handlen)
- Byggetekniske servitutter
- Myndighedskrav herunder byggetilladelse, lokalplan, anden byggeteknisk lovgivning
- Entreprisekontrakter & byggeteknisk grundlag herunder garantiforhold
- Risikovurdering af 1 & 2 parts påvirkninger
- Nutidige & fremtidige Drift
- Byggeøkonomi
- Køber/sælger forpligtigelser (købsaftale)
(Red flag rapporter) Input til:
- Byggeøkonomi, herunder økonomiplanlægning, garantier
- Tidsplan
- Køber/sælger forpligtigelser
- kravspecifikationer, herunder optimering af de byggetekniske værdier i ejendomshandlen
- Risiko Management
- Byggetekniske servitutter
- Myndighedskrav herunder byggetilladelse, lokalplan, anden byggeteknisk lovgivning
- Projekt optimering & Strategi
- kravspecifikationer til købsaftale, entrepriseaftaler samt øvrige aftale vores klient indtræder i.
(Project monitor) Fysisk tilstedeværelse, for eksempel:
Besigtigelser & tilstandsvurderinger af eksisterende ejendom/grund
Projekt monitering & aflevering herunder opfølgning af:
- Byggetekniske tilsyn/kvalitetssikring
- Myndighedskrav herunder byggetilladelse, lokalplan, anden byggeteknisk lovgivning
- Kontraktgrundlagenes leverancer
- Økonomistyring, herunder styring & successiv kalkulationer.
- Risiko Management /uvildige tredjeparts-vurderinger, se i øvrigt ydelser vedr. Risk Management
- Mediation & mægling, se i øvrigt ydelser vedr. Syn & Skøn
- Mangelregistrering af entrepriseaftalens betingelser
- Afleveringsforretning
- Mangelregistrering af købsaftalens betingelser
- Opfølgning af afleveringsmangler & post closing leverancer
ENVIRONMENTAL DUE DILLIGENCE (EDD)
Environmental Due Diligence er en risikoafdækning af miljøforhold, der er forbundet med handel af investeringsejendomme eller investeringsprojekt.
Environmental Due Diligence giver et overblik og forhandlingsgrundlag over de miljømæssige fordele, muligheder, udfordringer & risici der er forbundet med handel af investeringsejendomme eller investeringsprojekt.
Environmental Due Diligence behandler ingen juridiske, finansielle eller kommercielle områder i købsaftalen og kan ikke betragtes som juridiske-, kommercielle- eller finansielle- rådgivning.
Derfor er det vigtigt, at der koordineres med klientens juridiske-, kommercielle- el & finansielle- rådgivere, for at afdække mulighederne og begrænsningerne forbundet med indgåelse af en købsaftale.
EDD KAN OMFATTE:
- Jord herunder grundvand, overfladevand, jordforurening, afværge- & sikringstiltag herunder klima forhold (kemiske indtrængning fra jordforurening, poreluftmålinger mfl.)
- Bygningsforurening & miljøfarlige stoffer herunder klima forhold (inde luftmålinger for PCB, formaldehyd mfl.)
- ESG, bæredygtighed & cirkulær økonomi
Environmental Due Diligence udføres som regel sammen med Teknisk Due Diligence, da der er flere emner som bør koordineres i sin helhed.
Anbefalinger:
Vi anbefaler at aktiver Teknisk- & Environmental- Due Diligence i en tidlig fase da en Teknisk- & Environmental- Due Diligence gennemsnitlig tager 2- 12 uger alt efter omfang.
Når Teknisk- & Environmental- Due Diligence udføres i en tidlige Fase, hjælper dette med at sikre rettidigt, valid og entydig forhandlingsgrund/kontraktgrundlag imellem køber & sælger.
Teknisk- & Environmental- Due Diligence kan udføres i mange niveauer, & tilpasses klientens ønsker til en proces, derfor anbefales det at få afstemt fokuspunkter, rapportform, risiko capex, omfang mfl. ønsker før Teknisk- & Environmental- Due Diligence igangsættes.
Vi tilbyder at reportere på dansk & engelsk, men anbefaler at det “daglige” sprog forbliver på dansk for at undgå misforståelser imellem de danske aktører der er forbundet med Projektudvikling eller igangværende byggesager, der overtages ved afslutning af byggeriet.
Teknisk- & Environmental- Due Diligence bør altid udarbejdedes i samarbejde med klientens juridiske due diligence, finansielle due diligence & kommercielle due diligence.
Overstående Teknisk- & Environmental- Due Diligence er ikke en udtømmende liste.
Vores erfaring med Teknisk Due Diligence
Vi har været med til at forhandle, behandle, gennemfører og afslutte ejendomshandler for et 2 cifret milliard (dkk.)
I Ejendomshandlerne har vi behandlet boligejendomme & erhvervsejendomme i forskellige former samt ageret i organisationer som har bestået af nationale og internationale aktører.
Vi har håndteret og afstemt kravspecifikationer imellem flere parter med forskellige interesser og forskellige aftalegrundlag, som har krævet en forhandling og afstemning så alle parter har kunne tiltræde og afslutte enhver interessekonflikt på tværs af de forskellige aftalegrundlag.
Vi har og kan repræsenteret de forskellige parter herunder:
- Køber
- Sælger
- Udvikler
- Byggetekniske rådgiver
- Entreprenør (total-, hoved- og fag-entrepriser)
Vores erfaring sikrer, en informerede og effektive due diligence, der er skræddersyet til de specifikke behov der kan være i transaktion af investeringsejendomme eller investeringsprojekter.