Hvis der er opstår en tvist omkring kontraktuelle forhold, økonomi, tid, eller kvalitet imellem parterne & der ikke kan opnås fælles enighed, kan der anmodes om Syn & Skøn hvor der afholdes en Skønsforretning.
Syn & Skøn, indebærer en uafhængig byggesagkyndig/skønsmand som besigtiger, gennemlæser kontraktforhold & skønstema, med henblik på at komme med en besvarelse af skønstema, & spørgsmål.
Den uafhængig byggesagkyndig/skønsmand skal give en tekniskforståelse der klarlægger om fejlen skyldes projektet eller udførsel, en kombination heraf, eller ingen af delene som kan præsenteres overfor retten og parterne som kan træffe den juridiske beslutning iht. placering af ansvaret.
Syn & Skøn anvendes i forskellige stadier og ved forskellige retsinstanser, og uanset hvilken situation eller stadie af en sag, der udmeldes til syn & skøn, gennemføres skønsforretningen stort set efter samme retningslinjer.
Syn og skøn i regi af Voldgiftnævnet
Hvis AB-dokumenter (AB92/AB18, ABT93/ABT18, ABR89/ABR18) danner grundlag for parternes kontraktgrundlag, og bygherre ikke forbruger skal sagen som udgangspunkt udmeldes via voldgiftnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed eller – i tilfælde af at en voldgiftssag allerede er anlagt – den nedsatte voldgiftsret
Syn og skøn i regi af domstolene
Hvis AB-dokumenter (AB92/AB18, ABT93/ABT18, ABR89/ABR18) IKKE danner grundlag for parternes kontraktgrundlag, er bygherre forbruger & derfor skal sagen som udgangspunkt udmeldes via de almindelige civile domstole.
Syn og skøn i regi af byggeriets ankenævn
Byggeriets Ankenævn behandler klager fra private forbrugere over maler-, murer-, tømrer-, snedker-, gulv-, køkken-, stenhugger-, tække-, kloak-, brolægger-, anlægsgartner- og jordarbejder samt leverancer af vinduer, yderdøre og køkkenelementer.
Byggeriets Ankenævn behandler dog ikke klager over arbejder udført i forbindelse med opførelsen af nybyggede huse/lejligheder, der har en samlet entreprisesum på over kr. 1 mio. inkl. moms.
Udenretligt syn & skøn
Udenretligt syn og skøn er kendetegnet ved ikke at være besluttet af retten eller Voldgiftsnævnet & ved at skønsmanden ikke er udpeget af retten/Voldgiftsnævnet, men efter aftale med de implicerede parterne.
Udenretligt syn og skøn kan gennemføres i den situation, hvor parterne er enige om at tvisten ikke skal afgøres i retten/Voldgiftsnævnet.
Vi anbefaler inden afholdelse af Udenretlig syn og skøn at der er:
- afstemt med alle implicerede partners rådgiver / advokater / forsikringsselskaber mfl.
- udarbejdet en proces/beslutningsaftale der følges.
- udarbejdet en fastlæggelsesprocedure af hvordan parterne genoptager samarbejdet efter Udenretlig syn og skøn.
VORES BISTAND KAN OMFATTE:
- Uvildig vurdering af sagen forhold set fra alle implicerede parters sider & om der er alternative løsninger såsom Mediation og mægling inden det videreforløb bliver til en Syn & Skøn sag
- Gennemgang af diverse bilag, fx kontrakter, beskrivelser, tegninger, skrivelser mellem parterne, som skal være en del af bilagslisten der indsendes til retten/Voldgiftsnævnet i samarbejde med Jeres advokat.
- Hjælp til udarbejdelse af spørgsmålene til skønsmanden
- Byggeteknisk gennemgang & undersøgelser af forholdene. Her skal man huske at egne ensidige undersøgelse eller erklæring, efter at sagen er anlagt, kan som udgangspunkt ikke være bevis i sagen, hvis modparten ikke har haft mulighed for at bidrage til erklæringens udformning. Den fagperson, der har lavet undersøgelsen eller erklæringen, kan heller ikke bruge som sagkyndigt vidne i retten.
- Forberedelse af relevante byggetekniske spørgsmål til Skønsrekvirentens skrivelse til retten/Voldgiftsnævnet i samarbejde med Jeres Advokat.
- Byggeteknisk deltagelse på skønsforretningen, hvor vi kan hjælpe med at præsentere supplerende spørgsmål/fremvise/afklaringer omkring forholdene der er i skønstemaet i samarbejde med Jeres Advokat. De supplerende spørgsmål kan blive stillet i alle faser af en syns & skønssag & ofte også under skønsforretningen. Umiddelbart kan supplerende spørgsmål som parterne er enige om besvares uden videre af syn & skønsmanden. Hvis supplerende spørgsmål derimod afvises af den ene part, må de ikke besvares af syn & skønsmanden.
- Forberedelse af supplerende relevante byggetekniske spørgsmål til Replik/duplik i samarbejde med Jeres Advokat.
- Hvis parterne er enige om at tvist ikke skal afgøres i retten/Voldgiftsnævnet kan vi tilbyde at agere Habil, uvildig & kompetent skønsmand ved udenretligt syn & skøn.
KABELCHRISTENSEN har stor erfaring i at hjælpe med syn & skøn sager der er opstået imellem byggeriets parter og har gennemgået Syn og Skøn kursus som er udbudt i samarbejde med Voldgiftsnævnet af Molio. Voldgiftsnævnet lægger vægt på, at man som skønsmand har gennemført et syn- og skønkursus for at kunne agere korrekt som skønsmand ved nævnet eller rådgiver for én af sagens parter.
Ved ønske om CV, bedes der rettet kontakt herom til Tom Kabel Christensen på e-mail tom@kabelchristensen.dk